سوال حقوقی درمورد قولنامه

سوال حقوقی : چند ماه پیش طی یک قولنامه، ملکی را از شخصی خریدم و روز مشخصی را تعیین کردیم که به محضر برویم تا سندرسمی به نام من تنظیم شود. حالا که کار از کار گذشته و قولنامه هم تنظیم و امضا شده،دوستان میگویند: "اشتباه کردی،باید مبایعه نامه تنظیم میکردی، با قولنامه طرف میتواند زیر قولش بزند" آیا این موضوع صحت دارد؟

پاسخ حقوقی : دو نفر که با اراده خودشان و با توافق کامل قراردادی تنظیم میکنند،باید مطمئن باشند که این قرارداد اگر برخلاف نظم عمومی و اخلاق حسنه نباشد، براساس ماده 10 قانون مدنی، به عنوان یک قراردادخصوصی قابل احترام و لازم الاجرا است اما اینکه عنوان این قرارداد،قولنامه باشد یا مبایعه نامه و یا بیع نامه، فی نفسه مهم و موثر در مقام نیست چرا که مهمترین بخش این گونه قراردادها، مفاد آن است. شیوه تنظیم، مدت و مبلغ قرارداد، نحوه پرداخت، موارد فسخ و ساقط کردن حق فسخ و مسالی از این دست اگر در مفاد این قرارداد به شکل دقیق و محکم آمده باشد، در آن صورت چه عنوان این قرارداد، قولنامه باشد و چه مبایعه نامه  ویا هر عنوان مشابه دیگر،در قدرت اجرایی قرارداد و یا محکمه پسند بودن یا نبودن آن  تاثیری ندارد. "زیر قول زدن" که دوستانتان تصور میکنند فقط معطوف به قولنامه است  بیشتر به یک اشتباه مصطلح میماند ، چرا که این اتفاق _متاسفانه به دلیل عادت بسیاری از طرفین قرارداد_ممکن است درمبایعه نامه  ویا هر عقد یا معامله دیگری هم بیفتد  و هیچ ارتباطی به "قول" در "قولنامه" ندارد. مهم آن است که اگر چنین اتفاقی افتاد ، مفاد قرارداد به گونه ای باشد که برای چنین مواقعی ، خسارتی را پیش بینی کرده باشد. البته بد نیست بدانیم که در بیع قطعی ، شرط فسخ و خسارت ناشی از فسخ محلی ندارد چنانچه چنین شرطی وجود داشته باشد عنوان قولنامه بیشتر متبادر به ذهن میشود.